2009-06-27 14:58:56
Sajnálattal kell közölnöm, hogy a Lakástakarékpénztárakról szóló 1996.CXIII törvény módosítási javaslatát elfogadta a kormány.
Így 2009.07.01-től már a hosszú futamidejű, azaz a 8 éves lakástakarékpénztári szerződések esetén sem lehetséges a betéti megtakarítást és az állami támogatást illetve ezek kamatait szabadon felhasználni! A teljes összeget lakáscélra kell fordítani és ezt a felhasználást számlával illetve adásvételi szerződéssel kell alátámasztani.
Ez a bankok szempontjából a következő változásokat jelenti:
2009.07.01-től csak olyan szabadfelhasználású LTP kombi hitel igényelhető, aminél az LTP megtakarítás már 2009.07.01 előtt kötötték és 8 éves futamidejű.
Nagyon jó összefoglalást olvashatsz Pálinkás Éva blogjában róla, itt olvashatod az erről szóló bejegyzést.
2009. július 1-jétől megszűnő állami támogatások:
- lakásépítési kedvezmény,( LÉK)
- fiatalok otthonteremtési támogatása,( FOT)
- jelzáloglevél kamattámogatás,
- kiegészítő kamattámogatás,
- megelőlegező kölcsön
A 2009. június 30-ig fenti támogatási formákra befogadott kérelmek lebonyolíthatók, azonban ezen támogatások iránti kérelmet július 1-től már nem fogadják be.
Megkaphatják-e azok a támogatott hitelt, akiknek a bank július 1-jéig csak befogadja a kérelmét, vagy csak azoknak jár majd, akiknek meg is ítélte ezeket a pénzintézet a bankoknak nem ilyen egyértelmű ez, ha ugyanis a rendelet felfüggesztése jogszerűnek tekinti a hitelkérelem benyújtását és annak a bank részéről való visszaigazolását, akkor megvan a támogatás - ha viszont a hitelbírálati szakasz további fázisát írják elő jogvesztő elemként, akkor a támogatásra már kevés az idő így a későn ébredők közül sokan biztosan nem kapják majd meg a hitelt.
A kiegészítő kamattámogatásos hitelek megszűnésével 2009. július 1-től a köztisztviselők és közalkalmazottak részére sem nyújtható az állam készfizető kezességvállalása mellett hitel.
A kormány módosította a fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezesség néhány szabályát is. Az állami kezesség az építési költség, illetve a vételár eddigi 90 százaléka helyett csak a 70 százalékáig jár, az is csak a forinthitelek után. (Fészekrakó hitel)
Az állami támogatásokról szóló törvénymódosítás számos tisztázatlan kérdést vetett fel banki körökben. Az Önkormányzati Minisztérium ezen kérdések közül válaszolt meg néhányat:
Mivel a megelőlegező kölcsön a Lakásépítési kedvezmény egyik típusa, így 2009.07.01-től nem lehet igényelni!
Utólagos lakásépítési kedvezményt és utólagos FOT-ot csak abban az esetben lehet igényelni, ha a 2009.06.30 előtt megkötésre kerül a lakáshitel szerződés!
Új lakástámogatási rendszer szigorításokkal
Ami eddig körvonalazódni látszik az az, hogy használt lakásra nem lehet majd hiteltámogatást szerezni, az új kamattámogatási forma 2009. október 1-jétől lesz igényelhető a hitelintézeteknél.
Az állami kamattámogatással nyújtott hitelt új lakás építésére vagy vásárlására, valamint korszerűsítésre lehet majd felhasználni. A lakás vételára nem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25, egyéb településeken a 20 millió forintot.
A hitel összege pedig nem haladhatja meg lakás építése, új lakás vásárlása esetén a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12,5 millió, egyéb településeken a 10 millió forintot, lakás korszerűsítése esetén az 5 millió forintot.
A kamattámogatás mértéke új lakáscél megvalósítása esetén az állampapírhozam 50%-a, lakáskorszerűsítés esetén 40%-a. A 45. életévüket be nem töltött, két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás intenzitása, új lakás vásárlása vagy építése esetén, a gyermekek számával nő: 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%.
Az igénylési alapfeltételek között szerepel még, hogy akik öt éven belül értékesítették lakásukat, azoknak az eladott lakás vételárát be kell forgatniuk az új otthonukéba, illetve a támogatott kölcsönből épített, vásárolt, korszerűsített lakás legalább egy évig nem adható el. A kitételek sora azzal folytatódik, hogy az igénylőknek legalább 50 százalékot elérő tulajdoni hányadot kell szerezniük az új lakásban, illetve abban életvitelszerűen bent kell majd lakniuk, nem adhatják bérbe sem.
Tovább »
- Írta: hitelvonal
- Hozzászólások: 0
Címkék: félszocpol, fészekrakó, feszekrakó, szocpol, támogatások_feltételei
2008-11-26 15:40:27
Akadnak olyan adósok, akiknek a válság előtt 50 ezer forint volt lakáshitelük törlesztő részlete, míg most ez közelíti a 100 ezer forintot. A kormány által dobott mentőöv sok esetben pedig egyáltalán nem segít.
A hitelesek "elvesznek a pénzügyi útvesztőben": nem értik, miért emelkedett meg drasztikusan a törlesztő részletük, és nem tudják milyen lehetőségeik vannak
Habár a bankok most már a szerződésmódosítások után nem számítanak fel külön díjat, az az adós például aki nem tudja meghosszabbíttatni futamidejét, akinek már így is eléri a 35 évet, de azoknak sem biztos, hogy megéri ez a lépés, akiknek esetleg rövidebb a futamidejük a maximálisnál.
Kérheti esetleg a megszorult ügyfél a törlesztés felfüggesztését is, ez azonban azért nem jó megoldás, mert ilyen esetben a türelmi idő végén az ügyfélnek egyben kell befizetnie az elmaradt összeget.
A bankok egyébként törlesztési nehézségek esetén egyedi döntés alapján módosítják csak a hitel lejáratát, vagy függesztik fel a törlesztést, vagyis az egyedi elbírálás feljogosítja a bankot a kérelem elutasítására.
Újra egyeztetnek a magáncsőd bevezetéséről a minisztériumok.
A magáncsőd intézményének bevezetése eddig is indokolt lett volna , de most, a pénzügyi válság berobbanásával különösen aktuális lenne.
A magáncsőd lehetőséget adna azoknak, akik eladósodtak - legyen szó lakáshitelről, autóról vagy közüzemi számlákról -, és nem tudnak fizetni; hogy "ne maradjanak adósok életük végéig".
Az intézmény lényege, hogy mielőtt végrehajtásra kerülne a sor, a bíróság felszólítja a feleket, hogy tárgyaljanak. Megegyezhetnek abban, hogy a hitelező átütemezi a visszafizetést, alacsonyabb részleteket ad, vagy elengedi a kamat egy részét, esetleg egy időre felfüggesztik a visszafizetést.
Ha nem sikerül megegyezni, akkor a bíróság hoz egy határozatot, figyelembe véve az adós körülményeit, amiben megszabják, hogy hány év alatt havonta mekkora összeget kell visszafizetnie.
Ha szükséges, a bíróság alkoholelvonó terápiára, munkavállalásra, adósságkezelőkkel való együttműködésre is kötelezheti az adóst. Ha teljesíti a feltételeket, a megszabott idő letelte után a hitelből fennmaradó rész nem jár a hitelezőnek, az adós felszabadult.
A magáncsődről 2001-ben készült már egy törvénytervezet, de végül nem került a kormány elé. Később, 2004-ben Göncz Kinga, az Egészségügyi, Szociális és Családügyi Minisztérium akkori államtitkára kezdeményezte újra a bevezetését de akkor nem lett semmi a kezdeményezésből.
Most az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium tájékoztatása szerint a magáncsődről szóló törvényjavaslat tárcák közötti egyeztetése zajlik. Ezt követően, várhatóan január végére, az elkészült tervezetről átfogó tájékoztatást ígérnek.
Világgazdaság írása szerint, eltörölnék vagy 35 évről 40-re emelnék a lakástámogatás korhatárát, a módosítások tavasszal kerülnének az Országgyűlés el a kormány részéről.
Az úgynevezett szocpol-támogatás módosításáról szóló híreket nem erősítették meg, a kabinet a szabályozás átalakítására készül, többek között a korhatár tekintetében.
Az egyik változat szerint egy az egyben megszüntetnék a támogatás igénybevételének jelenleg 35 éves korhatárát, a másik szerint pedig 40 évre emelnék azt.
A kormány (pontosabban a kabineten belül ezzel foglalkozó szakemberek) ugyanis úgy ítéli meg, hogy a 35 éves korhatár már nem életszerű, hiszen a gyermekvállalási időszak kitolódása miatt sokan eleve elesnek a lakástámogatás lehetőségétől, az 5 milliós és 15 milliós összeghatár ugyanakkor nem módosulna.
Bár egyes hírek szerint a javaslatokról már folyik az egyeztetés a pénzügyi tárca és az államkincstár között, felsőbb szintű egyeztetések még nem folynak a javaslatról.
Tovább »
- Írta: hitelvonal
- Hozzászólások: 1
Címkék: magáncsőd, szocpol, válság
2008-07-04 13:50:43
Július 1-jétől a Magyar Államkincstár követi a megelőlegezett lakásépítési (szocpol) kedvezménynél a támogatás feltételéül szabott gyermek megszületését, a legalább kétgyermekesek pedig újra kaphatnak támogatást tetőtér beépítésre és emelet ráépítésre is.
Eddig a szocpol-kedvezményre jogosultság ellenőrzését úgy oldották meg, hogy a gyermek megszületését a szülőknek 60 napon belül kellett közölniük a bankkal, mostantól a megelőlegezési szerződésbe be kell venni azt, hogy a fiatal pár hozzájárul a gyermekvállalás kincstár általi ellenőrzéséhez.
Ha a kincstári családtámogatási rendszerben a hivatal "érzékeli" a család gyarapodását, erről tájékoztatja a bankot, és megszünteti a támogatás megelőlegezett jellegét. A megelőlegezett szocpol "végelegessé" alakításáról a bank és az ügyfél ezentúl szerződést köt.
A Bank a kincstári tájékoztatást követő 15 napon belül írásban értesíti a fiatal házaspárt arról, hogy a MEK, LÉK-ké alakításához szerződést kell kötni 15 napon belül, ezért a támogatott fáradjon be a támogatást nyújtó bankfiókba.
A gyermekvállalás teljesüléséről alap esetben ezentúl a Kincstár tájékoztatja a folyósító hitelintézetet, az ügyfél helyett a kincstár fog intézkedni.
A legalább kétgyermekesek újra kaphatnak támogatást tetőtér-beépítésre és emeletráépítésre is.
Az eddigi szabályok a kedvezményre való jogosultság ellenőrzését úgy oldották meg, hogy a gyermek megszületését a szülőknek 60 napon belül kellett közölniük a bankkal.
Amennyiben túllépték e határidőt, úgy a gyermek megszületése, valamint a bejelentés közti időre ki kellett fizetniük mindazt a kamatot - és egyéb költséget - amit erre az időre az állam fizetett a banknak.
Kell hozzájárulás
A megelőlegezési szerződésbe be kell venni azt, hogy a fiatal pár hozzájárul a gyermekvállalás Kincstár általi ellenőrzéséhez.
Amennyiben a kincstári családtámogatási rendszerben a hivatal "érzékeli" a család gyarapodását, erről tájékoztatja a bankot, és megszünteti a támogatás megelőlegezett jellegét. Az ügyfél helyett a kincstár fog intézkedni.
Akik 2002. december 1-jét követően kötöttek megelőlegezett szocpol szerződést, szeptember végéig bejelenthetik a banknál a szándékukat, hogy a Kincstár ellenőrizze a saját adatbázisában a gyermekük megszületését. Ekkor biztosan nem futnak ki a bejelentési határidőből, és nem terhelődik rájuk az állam által "feleslegesen" kifizetett kamat.
Akikre nézve a 60 napos bejelentési határidő ez év február 1. és június 30 között eltelt, azok október 31-ig még szankció - kamatfizetés - nélkül tehetnek bejelentést.
Ez az amnesztia azonban csak azokra vonatkozik, akik egészségügyi okokból nem tudták teljesíteni a gyermekvállalást, vagy a házastársak egyike elhunyt, illetve a gyermek halva született, és ezt nem jelentették 60 napon belül a banknak. Akik e körbe tartoznak és már kifizették az állam által rájuk terhelt kamatot és költséget, visszakapják azt.
Tovább »
- Írta: hitelvonal
- Hozzászólások: 1
Címkék: államitámogatások, lakáshitelek, szocpol
2008-06-28 18:49:07
Egy tanulságos hitelsztorit fogok elmondani, persze nevek nélkül.
Szóban forgó ügyfelünket, személyesen is ismerem, így nevezzük Őt a továbbiakban barátnak. Tudni kell a barátomról, hogy egyedül neveli 3 gyermekét, anyasági és családi pótlék a jövedelme, és hogy ne legyen egyszerű dolgunk, aktív státusszal szerepel a KHR listán, egy hitelkártya tartozása van.
Lakást szeretett volna venni, volt is hiteltanácsadónál, azt mondták neki ha hoz egy adóstársat akinek jó jövedelme van, akkor kaphat hitelt és a szocpol elég lesz önerőnek.
Be is adták anno a kérelmet, de amikor mesélte, hogyan és hova, akkor mondtam, hogy az lehetetlen, hogy kölcsönt kapjon ( nagyon drukkoltam neki, hogy összejöjjön ). Ő váltig állította az igazát, de nem vitatkoztam vele, sajnos nekem lett igazam.
Eltelt időközben egy két év, időközben változott a banki hitelbírálat,én időközben más városba is költöztem, így nem igazán követtük egymás napi dogait.
Tartottuk a kapcsolatot, és egy nap csörgött a telefon, kedves barátom hívott, hogy talált egy számára megfelelő lakást, korábban bérelték is, csak különböző okok miatt el kellett költözniük.
Nagyon sajnálta, mert tényleg számára jó helyen volt, közel az óvoda kb. 100 m-re, az iskola az út túloldalán, játszótér az udvaron, és a társasház egyedi mérőórákkal is fel van szerelve, az egyik legjobb rezsiköltségű kategóriába tartozik.
A tények tudatában kérte a véleményem, hogy nem tudok-e számára megoldást? Kivételesen jókor és jó helyen keresett, mivel a banki változásoknak köszönhetően, reális esélye volt egy lakáshitel elindításához.
A hitelügyben Ö az ingatlan tulajdonosa lett, és a volt élettársa nyújtott neki segítséget abban, hogy vállalta az adós minőséget a bankkal szemben.
Minősítést követően, világossá vált, hogy a kért hitelt nagy valószínűséggel megkapják, a szocpolt is igényelhette, mert az összes jogszabálynak megfelel, a lakás is megfelelt a követelményeknek, ( minimálisan 2 szobás és max. 4 szobás ingatlan vásárlására, szobánként el kell érje a minimális 12 m2-t ).
Elindítottuk az igénylést, kiment az értékbecslő, és a hitelbírálat pozitív lett, de a szocpolt elutasították!
Nem értettük hirtelen mi lehet a gubanc, be a bankba és kiderült, hogy a kisebbik szoba csak 10 m2, az értékbecslés szerint. Akkor itt valami nincs rendjén, mert, ismerve a lakást, valamit nem mértek le jól.
Kiderült, hogy a hitelkérelemhez csatolt alaprajzon -amit az ügyfél készít saját kezűleg- a kis szoba mérete pontatlanul lett megadva, ugyanis nem faltól- falig mérték, hanem csak faltól a szekrényig. A szóban forgó szekrény ugyanis beterítette teljes mértékben a falat.
De itt az értékbecslő is hibázhatott [ugyanígy :))) ] , ezért kértük az értékbecslő cégtől a felülvizsgálatot.
Természetesen még aznap délután ki is mentek és sűrű bocsánatkérések közepette lemérték a kérdéses szoba méretét, és láss csodát 12,5 m2!
Az elkészült helyreigazításnak köszönhetően ügyfelünk megkapta az 1,9 milliós állami támogatást.
Jelenleg egy boldog lakástulajdonos, és ugyanannyi a törlesztő részlete mintha albérletet fizetne.
Mindenütt emberek dolgoznak, előfordul tévedés, de ha ez az eset ha veled esik meg, úgy hogy azt sem tudod, hol a hiba, vajon Te is megkapod a támogatást? Vajon nem az lett volna a banki ügyintéző válasza, hogy egyéb ingatlan fedezet bevonásával pótolhatod az önerőt?
Várom véleményed a témában.
Tovább »
- Írta: hitelvonal
- Hozzászólások: 1
Címkék: értékbecslés, szocpol
2008-06-17 10:48:34
A megelőlegező kölcsönnel az állam megelőlegezi a lakásépítési, illetve -vásárlási támogatást azoknak a 40 év alatti házaspároknak, akik vállalják, hogy négy, illetve nyolc éven belül gyermekük születik.
A jelenlegi szabályozás szerint a házaspároknak a gyermek születését hatvan napon belül be kellett jelenteniük a banknak.
Ha ezt a házaspár elmulasztotta, akkor köteles volt visszafizetni a gyermek megszületése és a bejelentés tényleges időpontja közötti időszak alatt az állam által, helyette kifizetett kamatot és költségeket.
A házaspároknak a jövőben nem kell külön bejelenteniük a banknál gyermekük megszületését.
Gyenesei István önkormányzati miniszter azt mondta, hogy a változás visszamenőleg is érvényes lesz: akiknek a bejelentés elmulasztása miatt fizetniük kellett, azok visszakapják a pénzt.
Gyenesei István tájékoztatása szerint az önkormányzati tárca az államkincstár és a bankok eddig 50-60 olyan esetet jeleztek, amelyben már kiküldték a visszafizetési kötelezettségről szóló értesítést. A minisztérium becslése szerint még 100-200 hasonló eset lehet.
A jövőben a pénzintézet kéri majd a hozzájárulást az adatkezeléshez, utána megszűnik a bejelentési kötelezettség.
Tovább »
- Írta: hitelvonal
- Hozzászólások: 1
Címkék: lakáshitel, megelőlegező-kölcsön, szocpol, támogatások
További szocpol bejegyzések a Blogteren
