2009-01-30 13:35:05

Piaci ár alatt juthatsz ma ingatlanhoz

Hogyan segít a kormány. És mi van akkor ha most vennél lakást?

Állami segítségre ne számíts, míg hosszú távon a bankok is rád hárítják költségeiket. Az adósmentőöv csomagban  főleg olyan elemek vannak, amelyekkel az ügyfelek már korábban is élhettek.

A megállapodást kilenc pénzintézet írta alá. Ezek: OTP, Erste, CIB, FHB, Raiffeisen, K&H, MKB, Unicredit és a Magyar Takarékszövetkezet Bank.

Hogy sikerül-e megállapodásra jutni abban a kérdésben, hogy az állam megvásárolja a bedőlt hitelek ingatlanjait és az adós mint bérlő lakik tovább a lakásában, nincs még döntés róla.

Az adósmentőöv fő pontjai nem igazán újdonság, ezekkel a lehetőségekkel korábban is éltek az ügyfelek.

1. Kérj kisebb törlesztő részletet, hosszabb futamidőre, ezzel a lehetőséggel még akkor sem nőne egy szint fölé a havi törlesztés, ha a forint meggyengülne de ezután már nem a havi befizetés mértéke változik, hanem a futamidő. Így több hónappal, vagy egy-két évvel is tovább fizetheted a kölcsönt.

2. Év végéig külön költség nélkül válthatják át fennmaradó tartozásukat a devizahitelesek forintalapú hitelre, ez volt az eredeti megállapodásban, de több bank meghosszabbította ezt a lehetőséget. Kiszámítható a hitel törlesztő részlete, biztosan számolhatsz azzal, hogy mennyit és meddig kell fizeted.

A magasabb forintkamat miatt nem éri meg váltani, mert akár 30-50 százalékkal is többet kellene fizetned, sőt nem mindegy, hogy ki milyen devizában és milyen áron vette fel a hitelt. Legtöbben svájci frankban adósodtak el, s azt még 155 forint/ frank árfolyamon vették fel. Vagyis nekik legjobb esetben is 140-150 forintos árfolyamnál érné meg a csere, a frank azonban mostanában 190 körül jár.

3. ha van annyi pénzed, hogy visszafizesd a teljes tartozást, akkor ezt most megteheted, jelentős kedvezmények mellett, kár ez esetben a bankokat éri, mert a visszafizetés ugyanis komoly díjjal jár, márpedig ezt a pluszköltséget most el kell engedniük, vagy le kell faragniuk a bankoknak.

4.A válság miatt ha állás nélkül maradsz akkor  nem kell egy ideig fizetned az  adósságod, de itt sem kapsz ingyen segítséget mert az elmaradt törlesztő részlet kamatai növelik a tartozást.

Ha most szeretnél lakást venni?

A hitelekkel kapcsolatos átmeneti bizonytalanságok ne rettentsenek el a lakásvásárlástól. Hiszen az ingatlan továbbra is jó és biztonságos vagyonmegőrzési, megtakarítási forma, különösen válság(ok) esetén.

Piaci ár alatt juthatsz most ingatlanhoz, banki hitelből visszavett ingatlanokat fognak értékesíteni, van ahol ez elérhető már, a  kölcsönszerződésekhez fedezetül felajánlott ingatlanok tulajdoni lapja a bank vételi jogával terhelt.

Részesítsd előnyben azokat a beruházókat, illetve értékesítőket, akik több pénzügyi intézettel kapcsolatban állnak, ahol széles a paletta, és a hitelt ajánlók között valódi versenyhelyzet van.

Mindezek mellett továbbra is érdemes előnyben részesíteni a közvetlenül a beruházótól történő ingatlanvásárlást, hiszen ez esetben olyan egyedi pénzügyi, hitel- vagy lízingkonstrukciókhoz is hozzájuthatsz, amelyeket nem érhetsz el, ha az utcáról besétálva keresel fel egy-egy pénzintézetet.

Ráadásul mivel a legtöbb nagy múltú, megbízható beruházó is igyekszik versenyhelyzetet teremteni a hitelezők között, így sokkal kedvezőbb ajánlatokat kaphatsz, mint ha magad vállalnád fel ennek a felderítését, a kellő pénzügyi szaktudás megléte nélkül.

• Írta: hitelvonal
• Hozzászólások: 11 Hozzászólás RSS

Címkék: adósmentöőv, hitel, lakásvásárlá